随着城市用地的日益紧张和工业发展的需求增加，工业上楼项目已经成为了一种常见的解决方案。在选择工业上楼项目的结构类型时，钢结构和混凝土结构是两种常见的选择。本文将从以下几个方面对这两种结构进行对比，以帮助读者更好地了解它们的优缺点。

1. 建筑高度

钢结构的强度高、自重轻，因此在建筑高度上具有更大的优势。相比之下，混凝土结构的自重较大，限制了建筑的高度。因此，对于需要建造高层工业上楼项目的情况，钢结构是更好的选择。

2. 施工周期

钢结构的施工周期相对较短，因为钢结构的构件可以在工厂预制，然后在现场进行拼装。相比之下，混凝土结构的施工周期较长，需要现场浇筑混凝土。

一些免支撑的体系如PH免撑板、超级楼盖、多肋板、梁板一体化等技术的出现，也使得施工现场可以减少支撑和模板，有效的缩短工期。

综合来看，对于需要尽快投入使用的工业上楼项目，钢结构是更好的选择。对于4层楼的项目，钢结构可以比混凝土结构节省6个月左右的工期，按照0.8元/m²·天的租金计算，相当于每平方米提前收回144元。

3. 建筑成本

一般而言钢结构的成本相对较高，这主要是因为钢材价格较高。然而混凝土结构可能需要更多的脚手架、模板等措施费，对于层高较高的项目，这两者需要进行权衡。

需要注意的是，钢结构的造价受到设计院设计水平的影响比较大，不同设计院设计出来的用钢量差别较大。

同时，随着预制技术的发展，尤其是近期钢材原材料价格持续走低，一些设计合理的钢结构项目成本已经低于传统混凝土结构。泰大创新“超级框架”技术在多个项目对比中，直接成本相对混凝土结构均有5%~15%的降低。考虑到工期短提前出租等因素，经济效益显著。

4. 建筑空间利用率

钢结构的柱子和梁的尺寸相对较小，可以提供更大的建筑空间利用率。相比之下，混凝土结构的柱子和梁的尺寸较大，会占用一定的建筑空间。因此，对于需要最大化利用建筑空间的工业上楼项目，钢结构是更好的选择。

5. 建筑耐久性

混凝土结构的耐久性较好，钢结构则存在锈蚀可能。不过涂装保护良好的钢结构也可以做到全寿命周期无需维护，一般而言非潮湿环境，耐久性不是需要考虑的因素。

6. 环保性能

钢结构的环保性能较好，因为钢材料可以回收利用。相比之下，混凝土结构的环保性能较差，因为混凝土材料难以回收利用。因此，对于建筑的全生命周期而言，钢结构显然拥有更低的碳排放。

综上所述，钢结构和混凝土结构在工业上楼项目中各有优劣。在选择结构类型时，需要综合考虑建筑高度、施工周期、建筑空间利用率、建筑成本、建筑耐久性和环保性能等因素。随着预制技术的进步和人工成本的不断攀升，采用预制技术的混凝土结构或者采用省材技术的钢结构都是较好的选择。