在房地产市场高速发展时期，部分城市商业、办公等非居住性建筑大量开发。然而在市场疲弱后，许多商办类建筑库存爆仓。政府为盘活此类闲置资产，同时为解决中低收入群体住房难题，开始在多地试点“非居改住”保障性住房建设政策。在此背景下，全装配式夹层搭建技术应运而生，由于传统的改造方式存在周期长、污染大、破坏性强等问题。而全装配式夹层技术以其工业化生产、模块化运输和标准化安装的特点，成为 “非居改住” 夹层搭建的理想选择，为盘活存量市场中的闲置非居住房屋提供了有力支持。近日，TD-LOFT团队就全装配式夹层体系已经完成了所有节点研发，取得了阶段性研发成果，完全可以实现批量化供应全装配式夹层方案。
1. 安装便捷性
全装配式TD-LOFT夹层楼板最大的特点之一就是安装过程快捷。与传统的夹层搭建施工方法不同，它无需动火动焊。夹层楼板及相关构件均由工厂预制生产，现场仅需组装，工人可以像安装柜子一样将各个部件通过螺栓连接起来，全程干法施工，无需利用任何主体结构条件，可拆卸重复利用，避免了因容积率要求或主体条件约束，导致无法增加夹层。此外，螺栓连接让安装更简单，可以有效缩短施工周期，降低夹层工艺管控难度。
图 1 TD板铺设完成效果
图 2 TD-LOFT快捷家具式安装
2.结构安全性
全装配式TD-LOFT夹层楼板在安全性能方面也毫不逊色。其设计经过了严格的结构力学计算和模拟实验，局部连接构件都做了相应加强设计，楼板材料也采用的是TD-LOFT高强压型楼板，保证了整体结构稳定性。此外，全装配式夹层的材料选择也十分考究，通常采用高强度、防腐、带漆面的优质材料，进一步增强了楼板的整体安全性和耐久性。
图 3 TD-LOFT锚栓连接示意实拍
图 4 TD-LOFT夹层管线预留节点
4.广泛适应性
全装配式TD-LOFT夹层可以应用于多种类型的建筑，特别是主体未预留圈梁或预留夹层荷载不足的建筑，轻量化的TD-LOFT夹层可以大大减少主体负荷，而且其尺寸和形状可以根据户型装修方案定制设计、生产，无需担心建筑平面不规整或土建误差差异大。无论是新建项目加建，还是老旧项目改造，都没有较多苛刻的改造条件，普适性很强。
图 5 TD-LOFT夹层锚栓节点
5.经济环保性
全装配式TD-LOFT夹层楼板在造价上亦有明显优势。一方面，由于安装过程快速，减少了人工成本和施工时间，间接降低了建设成本。另一方面，由于其没有复杂的施工工序，无需做任何湿作业，轻质的夹层自重也省去了更多钢材，因此综合成本相较于同等条件下搭建的传统方案更具竞争力，值得一提的是，其材料的高效利用和可回收性也符合可持续发展的理念。在建筑生命周期结束时，部分材料可以拆卸后重新利用，减少了资源浪费和建筑垃圾的产生。这种环保可回收的理念更符合政府改造政策中绿色建筑的发展需求。
综上所述，全装配式TD-LOFT夹层方案以其快捷的安装方式、出色的安全性能、高度的灵活性和较好的经济性，正好符合建筑行业未来需要的新型建筑结构形式。它为夹层楼板特殊指定场景提供了一种全新的解决方案。随着以后技术的不断完善和迭代，相信全装配式TD-LOFT夹层楼板将有着更为广阔的应用前景。
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